广东江门房地产开发资质延期是很多广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业必须要面对的问题，而粤讯小编发现，很多广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业都忽略了职称人员申报广东江门房地产开发资质延期时的一些细节问题，而这些细节问题往往是广东江门房地产开发资质延期办理中最重要的，它是决定了广东江门房地产开发资质延期是否成功的关键。今天粤讯小编结合广东江门房地产开发资质延期办理的经验，为广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业分享一下。

人员配置“凑数”，社保、专业全不对

广东江门房地产开发资质延期对人员有明确要求，办理广东江门房地产开发资质需要满足的条件主要包括注册资金、经营年限、工程量以及专业人员等方面的要求。以一级和二级资质为例，一级资质要求广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业的注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，并且有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。而二级资质的要求则相对较低，注册资本只需不低于2000万元，经营年限3年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，专业管理人员不少于5人，其中至少1人具有中级以上职称。很多广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业图省事，随便找些职称人员凑数，结果在社保和专业上栽了跟头。

有还有更隐蔽的坑：人员专业不匹配。广东江门房地产开发资质延期要求技术负责人必须是具有相应专业中级以上职称：房地产、建筑、结构专业类包括房地产经济专业、房地产管理专业、工民建专业、建筑学等房地产和建筑工程类各个学科和专业，可有的企业找了有职称的工程师，虽然也是一级证，但专业不对口，照样通不过审核。

甚至技术负责人的职称专业，也要和资质类别一致——广东江门房地产开发资质延期的技术负责人，职称必须是“房地产、建筑、结构专业类包括房地产经济专业、房地产管理专业、工民建专业、建筑学等房地产和建筑工程类各个学科和专业”。

避坑建议：广东江门蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市房地产开发企业申报前3个月就梳理人员清单，确保3点：

① 注册人员的专业与资质类别一致；

② 所有人员社保在本公司连续缴纳3个月以上，且无异地社保记录；

③ 技术负责人的学历、职称全部达标，最好提前准备好职称证、学历证明的复印件。