办理广东佛山房地产开发资质并不是一件很容易的事情，在办理过程难免会出现一些大大小小的问题。在申报过程中，不仅要把各项材料准备齐全，还要避免各项材料的真实性。接下来就为大家详细介绍一下在办理广东佛山房地产开发资质是容易遇到的难题。

国家对于建筑市场现在的把控是非常严格的，广东佛山房地产开发资质也是如此，未取得广东佛山房地产开发资质等级证书的广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业及广东佛山高明区房地产开发企业，不得从事房地产开发经营业务。那么，广东佛山房地产开发资质办理有哪几个难题？

一、人员配置难

广东佛山房地产开发资质办理标准总共建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员40人以上。如果企业日常经营中没有时刻配备有足够的人员，在办理广东佛山房地产开发资质升一级或者延期时就需要临时补充人员，操作过程中难免会因为不了解行情等原因短时间内无法凑齐足够职称人员，造成经济成本与时间成本的增加。

二、社保缴纳

广东佛山房地产开发资质的升级、延期都有住建部进行审批，审批流程中需要核验上报人员近6个月的社保缴纳情况。

一般企业没有广东佛山房地产开发资质办理经验，导致前期准备完成准备申报时候甚至申报以后才发现所聘用人员尚未缴纳足够月份的社保，导致审批失败。

三、资料编撰

广东佛山房地产开发资质作为国家住建部直接审批合法的行业最高级资质，有着严格的资料组卷标准。而大部分公司很少或者初次接触广东佛山房地产开发资质的审批程序，对相关文件的格式标准知之甚少。同时广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业及广东佛山高明区房地产开发企业内部缺乏专业人员主持资料编撰与上报工作，一旦上报过程中出现漏，都会耽误一至三个月时间，对广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业及广东佛山高明区房地产开发企业经营发展造成负面影响。

随着建筑市场行业内的竞争也日益增强，作为企业实力代表的建筑资质仍然深受关注，建筑资质办理的过程并不容易，大多数企业为了可以快速完成证书办理，都会选择资质代办公司来完成资质办理。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1.从事房地产开发经营5年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3.连续5年建筑工程质量合格率达100％；

4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

3.具有完善的质量保证体系。

第六条　临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。

二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。

申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。